Главная » Новости » Публикации » Интервью Александра Никифорова о «зеленом» строительстве

Интервью Александра Никифорова о «зеленом» строительстве

В чем его особенности и отличие от строительства обычного? С какими проблемами сталкивается его развитие в России? Об этом нам расскажет наш гость — Александр Никифоров, управляющий партнер инженерного бюро ENGEX.

Какова роль инженерного проектирования в создании здания будущего?

Инженерия с развитием общества и технологий постепенно начинает играть основополагающую роль, ведь в первую очередь именно от нее зависит комфорт, безопасность и в значительной мере качество жизни современных горожан — людей, проводящих большую часть своей жизни в стенах зданий. Если затрагивать тенденции и ту недвижимость, которая будет востребована завтра, важно говорить именно об экологическом, устойчивом строительстве. Прогресс и новое время дает нам новые компетенции и технологии, именно это начинает влиять на запросы людей. Вероятно, в будущем инженерия будет неотделима от архитектуры, но уже сегодня всё сложнее рассматривать их как отдельные независимые дисциплины.

На мой взгляд, именно гармоничное сочетание инженерных технологий и архитектуры является основой для создания городов и зданий будущего. В этом контексте новым вызовом является способность решать сложные мультидисциплинарные задачи, такие как обеспечение естественной вентиляции, значительных объемов естественного освещения, недостижимых без применения специальных световых каналов, или проектирование термоактивных конструкций, поддерживающих комфортный уровень температуры в помещениях. Инженерные системы здания — как кровеносная система человека; если мы не видим их и не задумываемся об их существовании, значит, они работают как нужно. В здании просто должно быть много чистого воздуха, прохлады или тепла, но мы не должны чувствовать сквозняков, движения холодного воздуха, соседства горячего радиатора или шума кондиционера над головой.

Благодаря применению инновационных инженерных решений комплекс «Баркли Парк» стал лауреатом престижного конкурса Green Awards 2010 и является претендентом на получение серебряного сертификата LEED (Leadership in Energy and Environmental Design). Уникальной особенностью проекта стало размещение в жилых корпусах зимних садов площадью 1300 кв.м. Инженерное оборудование компактно размещено на кровле, что позволило увеличить площадь озеленения более чем на 50%

Вы говорите об экостроительстве, есть ли у него будущее в России?

Устойчивое развитие (sustainable development) — это стратегия развития, основанная на принципах, побуждающих человечество заботиться не только о сегодняшнем дне, но и о качестве жизни будущих поколений. Это глобальный вектор развития всех современных экономик, и Россия здесь не исключение.Что касается строительной индустрии, устойчивость (sustainability) заключается в том, что возводимые здания должны соответствовать таким качествам, как экономичность, экологичность, эргономичность и энергоэффективность. Именно эти характеристики качественно отличают экологическое, или, как мы часто слышим, «зеленое» строительство.

На сегодняшний день как таковой рынок «зеленого» строительства в России не сложился, сейчас мы можем говорить об отдельных проектах. Индикатором можно считать число объектов, проходящих сертификацию по международным «зеленым» стандартам, таким как LEED и BREEAM. Четыре года назад таких проектов не было, сейчас их больше 50. Также показателем являются суммы сделок по покупке «зеленой» недвижимости, например, сертифицированные по LEED «Дукат Плейс III» и «Белая площадь», получившая BREEAM, были проданы дороже сопоставимых по площади объектов, при строительстве которых не применялись «зеленые» стандарты.

Инженерные системы вокзала создают комфортные и безопасные условия для 20 тыс.пассажиров вокзала каждый день

Какие вызовы ставит «зеленое» строительство перед участниками строительного рынка?

Да, это серьезный вопрос, он раскрывает проблему. Нужен принципиально другой подход к менеджменту таких проектов, причем на всех стадиях процесса реализации проекта. Первое и главное — это то, что здесь важен умный девелопмент, ориентированный на современных клиентов. Подход «главное дешево, а остальное как получится» здесь не работает. Чтобы построить объект, который будет востребован разборчивыми клиентами, ориентированными на комфортные и безопасные условия пребывания в здании, нужно рассматривать весь жизненный цикл здания, а не только этап его строительства и ввода в эксплуатацию. Затраты на строительство составляют в среднем 30% от стоимости владения зданием за весь период его использования, остальные 70% — это эксплуатационные затраты. Поэтому важно рассматривать доходность проекта с учетом дисконтированного денежного потока, учитывающего экономию на эксплуатации объекта. Здесь важно сказать об энергоэффективности, ведь это всегда будущая экономия. Неверно считать, что «зеленое» строительство — это дорого. Качественный проект может требовать незначительного увеличения затрат на стадии строительства, но обеспечивать более высокую доходность инвесторам.

Вторая проблема — это сам девелоперский процесс, т. е. взаимодействие инвесторов, маркетологов, проектировщиков, строителей, управляющих компаний. Во-первых, на рынке пока совсем немного российских компаний, которые обладают высоким уровнем профессиональной компетенции и способны строить, проектировать, эксплуатировать здания на международном уровне. А «зеленое» строительство требует значительно более высокого качества строительства и соответствия международным стандартам.

Очень долгое время ключевым фактором успеха российского девелопмента, например в жилищном строительстве, было наличие административного ресурса и денег, всё остальное было неважно: спрос огромный — «всё равно купят». Такая среда не стимулировала профессиональный рост участников рынка. Нужно признать: сегодня российские компании могут и должны стремиться сократить разрыв с зарубежными коллегами в вопросах операционного совершенства и профессиональной компетенции, но пока мало кто может похвастаться сопоставимостью качества работ и профессиональных услуг. Кроме того, есть проблема нарушения коммуникаций между участниками девелоперского процесса. Например, между маркетологами и проектировщиками, между строителями и эксплуатирующей организацией. Девелопер может привлечь консультантов для сопровождения всего процесса реализации проекта, начиная со стадии разработки концепции объекта и включая его эксплуатацию, но это лишь частичное решение проблемы. Суть проблемы в отсутствии полноценного междисциплинарного взаимодействия, в котором целевые характеристики объекта недвижимости, обеспечивающие его конкурентоспособность, или, другими словами, его ценность, интерпретировались бы в виде конкретных критериев качества для проектирования, строительства, эксплуатации. Важно, чтобы проектирование было точно сфокусировано на создании именно такого качества, которое определено маркетинговой стратегией конкретного проекта, и чтобы при этом стоимость строительства, материалов, инженерных систем не превышала бы бизнес-план, а эксплуатационные свойства инженерии здания позволяли бы обеспечивать комфорт, безотказность и экономию денег собственникам эксплуатационных затрат.

Получается, что реализация современных «зеленых» девелоперских проектов является сложной задачей, решение которой под силу только небольшому количеству ведущих российских девелоперов. О массовых успехах игроков российского строительного рынка пока говорить не приходится. Ситуация с государственным заказом является еще более сложным вопросом. Этот сегмент экологического строительства пока не существует по ряду причин, которые требуют отдельного обсуждения.

Что для Вас является основным критерием успеха в реализации Ваших инженерных проектов?

В первую очередь это уважение к людям, партнерские открытые отношения с клиентами, совершенство процессов внутри компании. Мы уделяем большое внимание операционной эффективности и вопросам качества. От инженерии зависит очень многое, да и проектирование — это огромная ответственность.

Источник: Gentls.ru